研究生買房免契稅 吸引人才還是刺激樓市？

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本科學(xué)歷買房可免契稅并獲2萬(wàn)元安家補(bǔ)貼、高校畢業(yè)生可申請(qǐng)保障房及租房補(bǔ)貼……8月26日，蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六部門聯(lián)合發(fā)布一項(xiàng)與大學(xué)生和樓市相關(guān)的新政。繼本月初溫州給樓市限購(gòu)令“松綁”之后，蕪湖這一新政“跟上”，讓人產(chǎn)生聯(lián)想。這是吸引人才的“真金白銀”，還是政府出手救樓市？各界也有著不同的聲音。

政策 本科生購(gòu)房免稅還補(bǔ)貼2萬(wàn)

記者留意到，這份《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》，由蕪湖市住建委、人力資源和社會(huì)保障局、財(cái)政局、地稅局、教育局、衛(wèi)生局等六部門印發(fā)。

通知明確，高校畢業(yè)生或者其他專業(yè)人員，在蕪湖購(gòu)買144平米以下的首套房，可以享受一定的政府補(bǔ)貼：本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師級(jí)以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額；�？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。

此外，通知還指出，在蕪湖市區(qū)與用人單位簽訂1年及以上期限勞動(dòng)(聘用)合同、且在合同履行期內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的高校畢業(yè)生，可以申請(qǐng)蕪湖市保障性住房。

對(duì)已實(shí)際入住市區(qū)保障性住房的滿足條件的高校畢業(yè)生，還將給予租金補(bǔ)貼。博士生及海外留學(xué)生，其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月基礎(chǔ)租金的80%，碩士生補(bǔ)貼60%，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼40%；�？飘厴I(yè)生則補(bǔ)貼20%。

回應(yīng) 新政主要是為吸引人才

政府此舉是為吸引人才還是刺激樓市？這項(xiàng)政策出臺(tái)后，立刻引起熱議。

“我們的初衷是為了鼓勵(lì)引進(jìn)人才。”昨日下午，記者聯(lián)系了蕪湖市住建委，住建委住房保障科周姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，制定政策的初衷是鼓勵(lì)人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。至于“救市”的說(shuō)法，他表示“不予評(píng)價(jià)”。

據(jù)了解，去年2月份，蕪湖市也曾出臺(tái)過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，被認(rèn)為是地方政府出手救樓市的舉措。短短3天后，該政策被叫停。蕪湖市此次出臺(tái)的這一政策和去年有什么區(qū)別？蕪湖市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科仇姓負(fù)責(zé)人表示，今年的政策補(bǔ)貼“門檻”明顯提高：去年要求是中專以上，今年是�？埔陨�；去年沒(méi)有套數(shù)限定，今年必須是首套；去年也沒(méi)有就業(yè)的限定。“我們完全是為了鼓勵(lì)人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，留住人才。”

怎么保證享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的人不離開(kāi)蕪湖？仇姓負(fù)責(zé)人表示，享受優(yōu)惠的人必須在蕪湖市區(qū)工作滿3年，而且如果房子在3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的話，就取消補(bǔ)貼。“要求繳納3年社保，說(shuō)明他在蕪湖工作。買房到交房就要1到2年時(shí)間，自產(chǎn)權(quán)登記起3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。這樣加起來(lái)至少有7到8年，在蕪湖工作了這么多年，還離開(kāi)的可能性就比較小了。”

對(duì)于網(wǎng)民熱議的“救市”說(shuō)法，仇姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我認(rèn)為不完全是為救市這么簡(jiǎn)單。什么東西都可能有關(guān)聯(lián)，但是這種關(guān)聯(lián)是不是最終的目的就不好妄加評(píng)論了。”他認(rèn)為，新政不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。“符合條件有意愿的人，肯定會(huì)在這個(gè)階段考慮提前購(gòu)房，不符合條件的也會(huì)推遲購(gòu)房，所以不會(huì)有太大影響。”

分析 新政應(yīng)該不會(huì)“短命”

據(jù)了解，蕪湖一直在房地產(chǎn)調(diào)控上較為積極，購(gòu)房免契稅、補(bǔ)貼，對(duì)于蕪湖來(lái)說(shuō)并不是第一次嘗試，事實(shí)上，早在2009年，蕪湖市就對(duì)取得大學(xué)本科以上學(xué)歷等人才100%免購(gòu)房契稅。去年2月份蕪湖市也曾出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，最終被叫停。此次，蕪湖再度出此“動(dòng)作”，意味著什么？是否會(huì)重走“短命”的老路？

“我認(rèn)為這一政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘锌隙ㄊ莻�(gè)刺激。”安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭紅兵說(shuō)，蕪湖樓市體量不大，這兩年成交量雖不如合肥火爆，但基本穩(wěn)定。購(gòu)房有補(bǔ)貼，事實(shí)上是政策在促進(jìn)一部分市民購(gòu)房，短期內(nèi)對(duì)樓市上升有好處，但是可能給未來(lái)樓市遺留下供需不平衡的“后遺癥”。就引進(jìn)人才來(lái)說(shuō)，這一政策確實(shí)是惠政，但租金補(bǔ)貼就能起到很好的作用，再在購(gòu)房上作出補(bǔ)貼略顯不妥。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所凌斌老師則表示，蕪湖的這一政策符合當(dāng)?shù)貙?shí)際。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)一二線城市樓市持續(xù)火爆，三四線城市則銷售不暢。蕪湖近年來(lái)招商力度大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，出臺(tái)優(yōu)惠政策引進(jìn)人才無(wú)可厚非。這一政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一種引導(dǎo)，將刺激購(gòu)房需求釋放。

多位業(yè)內(nèi)人士也表示，像蕪湖這樣的非省會(huì)限購(gòu)城市，樓市調(diào)控松綁其實(shí)是有“潛力”的。因此，蕪湖此次新政“短命”的可能性不大。